Regulación de viviendas de uso turístico Comunidad Autónoma del País Vasco

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1 ¿Cuáles son los requisitos turísticos que deben cumplir las “viviendas para uso turístico” antes de su primer alquiler?:

1º. Deben ser viviendas, cualquiera que sea su tipología. Se incluyen de manera no exhaustiva ni limitativa los siguientes tipos de inmuebles:

Se incluyen dentro de estas viviendas los apartamentos particulares, los estudios, los pisos, las villas y los chalets.

  • Viviendas independientes en edificios plurifamiliares o adosados, sometidos al régimen de propiedad horizontal.
  • Viviendas unifamiliares aisladas o pareadas.
  • Construcciones prefabricadas o similares de carácter fijo.

2º.- Cumplir las normas sectoriales aplicables a la materia, con especial mención de las normas de seguridad, urbanismo, construcción y edificación, sanidad, medio ambiente, higiene y seguridad laboral.

3º.- Disponer de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, según corresponda.

2¿Desde la perspectiva turística qué requisitos adicionales deberá cumplir mi “vivienda de uso turístico” mientras la esté dedicando al alquiler?:

Además de los requisitos anteriores, que deberán cumplirse en todo momento mientras dure la actividad turística, se han de tener en cuenta los siguientes aspectos:

1º.- Se deben comercializar por canales de oferta turística (entre otros, agencias de viajes, centrales de reservas, canales o plataformas de Internet, medios de comunicación social o agentes intermediarios en el mercado inmobiliario).

2º.-Se deben comercializar de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestación económica, en condiciones de inmediata disponibilidad. Se presume la habitualidad cuando se realice publicidad o comercialización de viviendas en cualquier tipo de soporte, medio o canal de oferta turística, o cuando se facilite alojamiento por un período de tiempo continuo igual o inferior a 31 días, dos o más veces dentro del mismo año.

3º.- Se deben conservar en perfecto estado.

4º.- Mientras no se lleve a cabo el desarrollo reglamentario, se establecen las siguientes capacidades de acuerdo con los ratios previstos en el artículo 6.2 de la Ley Vasca 3/2015, de Vivienda:

  • Una vivienda con 1 persona debe disponer como mínimo de 25 m2 útiles de superficie.
  • Una vivienda con 2 personas debe disponer como mínimo de 33 m2 útiles de superficie.
  • Una vivienda con 3 o más personas debe disponer como mínimo de 15 m2 útiles de superficie por persona.

5º.- Se encuentra pendiente de desarrollo reglamentario el régimen de funcionamiento y los requisitos y condiciones que deben cumplir las viviendas para uso turístico, así como sus distintivos.

6º.- Informar a los usuarios de los datos de identificación del prestador del servicio, haciendo constar de forma clara e inequívoca sus datos.

7º.- Hacer públicos los precios de todos los servicios que ofrezcan, incluidos los impuestos.

8º.- Expedir factura desglosada de los servicios prestados, de acuerdo con los precios pactados.

9º.- Tener a disposición de las personas usuarias las hojas de quejas y reclamaciones oficiales.

10º.- Quedan fuera del ámbito de aplicación de esta Ley las viviendas que se arrienden según lo establecido en la Ley 29/1994, de 29 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, o normativa que le sustituya.

3¿Cuál es el procedimiento que debo seguir a efectos turísticos para poner en alquiler mi “vivienda de uso turístico”?:
1
Presentar el modelo de declaración responsable que puede descargar aquí y que se presentará en las direcciones de las Delegaciones Territoriales indicadas en el propio modelo.
2
A este modelo no deberá acompañar ningún documento.
4¿Qué normativa regula desde el punto de vista turístico el alquiler de mi vivienda? :

Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo: y en concreto su artículo 53.

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