Cómo Establecer Las Tarifas de Alquiler Para su Casa de Vacaciones


Si quiere alquilar su casa de vacaciones a turistas, es importante establecer sus tarifas de alquiler antes de ponerla en el mercado de alquiler de vacaciones. Si es un propietario que lleva la gestión dependerá de usted el establecer las tarifas de alquiler. Hacerlo correctamente es crucial para obtener reservas y consultas.
Esta sencilla guía puede ser utilizada por todos aquellos que son nuevos en el mercado del alquiler, o que están buscando posicionarse en el mercado. Disponemos también de información sobre la mejor manera de presentar sus tarifas cuando se anuncia online.

Analice a su competencia

Hay además otras cualidades que los viajeros buscan a la hora de alquilar una casa para sus vacaciones. Estas variables pueden afectar a la cantidad de ingresos que usted tendrá. Aconsejamos revisar propiedades similares que se anuncian en nuestra página HomeAway.es, y mirar a que precios se están alquilando. Encuentre propiedades que sean similares a la suya para hacerse una idea realista de los ingresos por alquiler que puede obtener. Los puntos de comparación incluyen:

  • La zona
  • El número de habitaciones
  • El tipo de propiedad
  • Instalaciones especiales (como una piscina)


Hay además otras cualidades que los viajeros buscan a la hora de alquilar una casa para sus vacaciones. Estas variables pueden afectar a la cantidad de ingresos que usted tendrá. 

Si dispone de una instalación o característica que es deseada, podrá incrementar el precio. Intente encontrar en su área el mayor número posible de propiedades que reúnan las mismas características. Comparando su propiedad con otras que se anuncian en HomeAway.es, puede darse cuenta de que dispone de una propiedad de lujo que puede alquilar por un precio superior a la media.

 

Los puntos de comparación que debe mirar incluyen:

  • Tipo de propiedad
  • Características Especiales
  • Instalaciones Lujosas
  • Los estándares de decoración y mantenimiento
  • Proximidad a puntos de interés, o a áreas muy buscadas

Por “puntos de interés” nos referimos a lugares que pueden ser atractivos para los turistas. Una casa de vacaciones cerca de la playa o con vistas a la bahía se alquilará por mucho más que una casa a diez minutos de allí. Las mismas reglas pueden aplicarse a las atracciones en áreas costeras, de campo, de montaña y de ciudad.

También merece la pena examinar áreas equiparables. Por ejemplo, un área que tenga en cuenta un mercado similar y que tenga unas características similares a las suyas (es decir, el complejo turístico prácticamente idéntico que hay a media hora de camino), para reafirmar la información recogida.

Por favor, atención: Uno de los errores más comunes cometidos por los propietarios al establecer sus tarifas de alquiler es poner un precio demasiado elevado o demasiado bajo.

Si pone un precio demasiado elevado: Es poco probable que alguien reserve una propiedad sobrevalorada, especialmente si pueden encontrar algo idéntico por mucho menos. Algunas veces puede incrementar sus precios si ofrece una instalación o un servicio especial a los viajeros. Si está pensando en hacer esto, póngase en el lugar del viajero y pregúntese “¿Vale esto el gasto extra que supone para los huéspedes?”. Es posible que una familia de cuatro pague un dinero extra por tener una piscina privada (especialmente si hay que andar para ir a la playa). Tener una piscina hinchable en el jardín no tendrá el mismo efecto.

Si su precio de alquiler es demasiado bajo: Aunque parezca mentira éste es uno de los errores más comunes cometidos por los propietarios de casas de vacaciones. Muchos propietarios piensan que tener el precio más bajo de alquiler de la página web atraerá clientes. Cuando los viajeros ven anuncios de casas de vacaciones con un precio especialmente bajo, comparado con otras, la reacción normal es pensar “¿Qué tendrá de malo esta casa? ¿Qué intentan ocultar?”
Confíe en que vale el precio que está pidiendo. Rebajar unos veinte euros para tener ventaja en el mercado está bien, pero no baje sus precios de tal manera que acabe teniendo pérdidas. Un viajero sensato sabrá que puede esperar por un determinado precio, y pensará que cualquier cosa por debajo de ese precio está por debajo del nivel deseado. Nosotros sabemos que usted tiene una casa magnífica entonces, ¿Por qué va usted a rebajar?

Más información sobre cómo configurar sus tarifas >>

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