Alquilando mi Casa de Vacaciones

Quiero alquilar mi casa de vacaciones. ¿Es para mí?

    Miles de propietarios de casas de vacaciones alquilan con éxito sus propiedades a viajeros. Si está explorando la idea de alquilar su casa, estamos aquí para guiarle a lo largo del proceso.
   
 

Mi casa de vacaciones está resultando ser una inversión cara. Si alquilo mi casa de vacaciones, ¿Puedo hacer que ésta se page por si misma?

Sí. Una de las razones más comunes por las que la gente elige alquilar su casa de vacaciones es para cubrir sus gastos. De hecho, un 44% de los propietarios que anuncian sus propiedades en la página web HomeAway.es, lo hacen con el objetivo de recuperar, por lo menos,  algunos de sus gastos. Un tercio de los propietarios pagan, por lo menos, media hipoteca con el alquiler. Por encima de éstos hay otro tercio de todos los anunciantes que cubre la hipoteca entera.

Algunos propietarios pueden haber comprado su casa como una inversión durante los años del boom inmobiliario, y quieren esperar hasta que el mercado vuelva a recuperarse antes de vender, pero no quieren tener que incurrir en ningún gasto más hasta entonces. Otros consiguieron un buen precio por una casa o apartamento en el que esperan poder retirarse algún día, y mientras tanto están cubriendo su hipoteca y mantenimiento. Cualquiera que sea la circunstancia, hay una idea muy inteligente que une a la mayoría de propietarios. Adoran veranear en su chalet en la playa, casa de campo o apartamento en la ciudad y pensar, “Si puedes hacer que otro pague mientras tanto para tú poder ser propietario, ¿Por qué no?”

   

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¿Puedo utilizar mi casa de vacaciones para generar ingresos?


Sí, usted puede hacer dinero con su casa de vacaciones pero requiere un poco de trabajo extra, y mucho compromiso. La mayoría de nuestros propietarios tienen un trabajo y no disponen de tiempo para concentrar todas sus energías en la gestión. De todos los propietarios en HomeAway.es, sólo un 6% está viviendo el sueño y gestionando una casa de vacaciones como fuente de ingresos principal.

Sin embargo, a pesar de esto, un 13% de los propietarios de HomeAway.es tiene beneficios alquilando su casa de vacaciones. Un 20% de nuestros propietarios tienen unos ingresos brutos anuales de 16.000 € o más. Una de las ventajas de los alquileres de vacaciones, en lugar de los alquileres a largo plazo, es la de poder poner precios elevados durante la temporada alta, en algunos casos casi el doble que en temporada baja.

La temporada alta depende de la zona. Propiedades en ubicaciones con temporadas largas, que se consideran como destinos soleados de verano e invierno, tienen una temporada alta más extensa. Las estancias en ciudad también se realizan durante todo el año. Destinos de verano europeos populares, como los complejos turísticos del Mediterráneo, tienen una temporada alta que ronda las 12 semanas. Estas ubicaciones tradicionales compensan las temporadas altas tan cortas con la constante gran demanda por parte de los viajeros.

Ya he alquilado mi casa de vacaciones a través de un administrador de propiedades. ¿Cuál es la diferencia entre hacer esto y alquilar como propietario?


La gente tiene una vida ajetreada, por lo que muchos propietarios ceden las responsabilidades que conlleva llevar un negocio de alquiler de vacaciones a un administrador de propiedades. Cada método de alquiler tiene ventajas e inconvenientes. De hecho, muchos propietarios comparten responsabilidades con  el administrador de propiedades para tener lo mejor de cada mundo. Algunos propietarios llevan todo el marketing online, o cogen reservas por teléfono desde su hogar a miles de kilómetros, mientras dejan que el administrador de propiedades se haga cargo de los asuntos sobre el terreno. Lo más importante es encontrar el método que a usted le funcione mejor.

Contratar a un administrador de propiedades o a un servicio de administración de propiedades,  tiene muchas ventajas. Un buen administrador promocionará su propiedad a huéspedes, cogerá reservas y hará las tareas administrativas relacionadas (como fianzas, contratos de alquiler, etc.), gestionará las entradas y salidas, la limpieza y el mantenimiento. Sin embargo, gestionar usted mismo la propiedad es más fácil de lo que piensa. El truco está en educarse a sí mismo (no puede hacerlo mal si le echa un vistazo a los Recursos para Propietarios).

Para muchos, una casa de vacaciones es tanto una preciada inversión emocional como una inversión financiera. Alquilar como propietario les da la oportunidad de examinar a los potenciales viajeros y decidir que huéspedes son apropiados para su hogar. Otros se dan cuenta de que pueden realizar un trabajo mejor, y su alto nivel significa que los huéspedes hacen esas importantes reservas repetidas y las recomendaciones de boca en boca. Otras ventajas incluyen el poder cobrar un extra a los clientes por la limpieza y los servicios, en lugar de tener que pagar usted por ellos (para beneficio del administrador de propiedades). Además, ahorrarse entre un 15-50% de comisión, que un administrador de propiedades cobra por reserva, hace que todo este proceso merezca la pena.

Espere un momento. Ni siquiera vivo cerca de mi propiedad. ¡No quiero tener que coger un avión cada vez que alguien no puede entrar en la casa, o no le funciona el mando a distancia de la TV!


No se preocupe. La mayoría de propietarios no vive cerca de la propiedad que están alquilando. De hecho, algunos de nuestros clientes residen fuera de España y tienen propiedades en nuestro país. El truco está en encontrar un buen servicio que se ocupe de los problemas de mantenimiento y un conserje que sea responsable y de confianza.

Esta persona será imprescindible para llevar un negocio de alquiler de vacaciones desde lejos. Además de ofrecer un servicio regular de limpieza entre llegadas, será su encargado sobre el terreno. Estar allí para ayudar a los inquilinos con los problemas del día a día que usted no puede solucionar por teléfono o email, registrar a la gente, y ser sus ojos y oídos sobre el terreno, pueden ser algunas de las tareas incluidas en sus obligaciones.

Todavía estoy indeciso. ¿Pueden contestarme algunas preguntas más?


Sí, por supuesto
.

Estoy preocupado por lo que la gente puede hacer en mi casa.


Mucha gente lo está. Alquilar su casa es una decisión muy personal. Muchos propietarios tienen un gran apego emocional a sus casas de vacaciones, y tener extraños les preocupa. En primer lugar, este temor raramente se materializa. Es importante recordar que usted estará alquilando principalmente a gente con ideas afines. Los alquileres de vacaciones son una forma sofisticada de viajar, y la atención es diferente a la impersonal de los hoteles. Muchos viajeros eligen una casa de vacaciones, en lugar de un hotel, porque es un hogar y, por tanto, respetan el lugar. 
Si usted alquila como propietario, las reservas son responsabilidad suya. Cada propietario debería dedicar un tiempo a llamar a los potenciales huéspedes y examinarlos adecuadamente. Si usted no se siente a gusto alquilando a un grupo de estudiantes para un fin de semana salvaje, o siente que alguien no está siendo claro con usted, entonces hágale caso a su intuición. Usted es el que tiene la última palabra.

Como todos los inquilinos, sus huéspedes estarán obligados a actuar según las normas que usted establezca. Como cualquier propietario, usted puede redactar el contrato de alquiler y pedir un depósito de seguridad para protegerse. Aunque es preferible no dejar a la vista ninguna herencia familiar de valor incalculable (especialmente si alquila a familias con hijos pequeños), es poco probable que alguien que le ha entregado una buena cantidad de dinero haga algo que pueda molestarle.

 
¿Podré seguir utilizando la propiedad para mis vacaciones?


Sí, por supuesto. Usted hace las reservas, usted decide las semanas a reservar. Es más, el hecho de estar ahora haciendo dinero con su casa de vacaciones significa que tiene la excusa perfecta para ir y visitarla más a menudo. Cuéntele a la gente que tumbarse al sol todo el día es una investigación de mercado esencial.


¿Algún otro beneficio?


¿Qué le parece este? Muchos propietarios ven en el hecho de llevar su segunda propiedad como un negocio, la excusa perfecta para crear la casa de sus sueños. De repente, usted puede justificar una redecoración, añadir ciertas comodidades como una piscina o un Jacuzzi, o equipar su hogar con la última tecnología en televisión o entretenimiento. De pronto, todos estos lujos dejan de ser frivolidades para pasar a ser inversiones de negocio que le darán una ventaja competitiva, un incremento de sus tarifas de alquiler, o un incremento del precio de venta. Es muy común entre los propietarios admitir en tono jocoso que su casa de vacaciones es muchísimo más bonita que su vivienda habitual. Mientras su hogar principal sufre el ajetreo de la vida cotidiana, una casa de vacaciones se mantiene al margen del trajín diario. ¿Qué podría ser mejor que disponer, para su disfrute personal, de una lujosa propiedad de vacaciones que usted ha creado para el mercado de alto precio?
Además de esto, muchos propietarios dicen repetidamente que alquilar su casa de vacaciones es una experiencia muy satisfactoria. Para muchos, su propiedad de vacaciones es un trabajo por amor al arte. Si usted tiene una propiedad de vacaciones con el potencial de cautivar, entonces le van a encantar los comentarios efusivos, recibir agradecimientos personales y repetidas reservas. Nuestros propietarios de casas de vacaciones están de acuerdo en que no hay nada más reconfortante que permitir a personas afines tener las vacaciones de su vida.



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